LE VIAGER
Cession d’un bien immobilier (résidence principale, secondaire, locative, immeuble, local commercial) avec un paiement échelonné en 2 parties.
Le règlement d’une transaction en VIAGER s’effectue en 2 parties distinctes mais solidaires :
- Le versement d’un capital immédiat au jour de la cession, le BOUQUET
- Le versement d’une somme chaque mois, la RENTE
- Garantie, sécurisée, revalorisée chaque année
Cette cession encadrée juridiquement par un expert immobilier formé en conséquence et par votre notaire se conclut par un acte authentique notarié.
Il existe principalement 2 types de VIAGER :
- Le VIAGER OCCUPE (88% des cessions viagères)
- Le VIAGER LIBRE (9% des cessions viagères)
La propriété en VIAGER reste OCCUPEE par l’ancien(ne) propriétaire.
Le cédant vend sa propriété tout en continuant de l’occuper gracieusement.
Cette volonté d’occupation du bien cédé entraîne une décote financière. En effet, l’acquéreur ne pourra jouir de son nouveau bien immédiatement. Le montant de la cession est minoré de ce droit d’usage et d’habitation, en respectant un barème et des critères de référence nationale.
Une cession en VIAGER OCCUPE concerne en général :
- Votre résidence principale, devenue trop difficile à gérer par :
Paiement de la taxe foncière, paiement des grosses réparations, paiement des charges de copropriété, relations avec le syndic,…
La vente en VIAGER OCCUPE représente près 88% du marché immobilier viager. Ces biens sont extrêmement prisés de nos investisseurs. Les affaires au bouquet inférieur à 100.000 € net vendeur se vendent particulièrement vite dans les conditions choisies par nos cédants.
Le DROIT d’USAGE et d’HABITATION (D.U.H)
Droit de conservation de la jouissance et de l’occupation du bien cédé par le vendeur et à son profit unique.
Ce droit permet de rester chez soi comme il en a l’habitude après la cession du bien.
Seul, le vendeur en détermine la durée ; elle peut être à vie, mais aussi limitée à un nombre d’années.
La propriété est définie en VIAGER LIBRE car non-occupée par l’ancien(ne) propriétaire.
Cette cession en VIAGER LIBRE concerne en général :
- Votre résidence secondaire, devenue trop lourde à gérer par :
Entretiens maison et jardin, contrats d’électricité, chauffage, assurance, frais de copropriété, syndic…
- Votre propriété en location devenue trop difficile à gérer par :
Paiement de la taxe foncière, paiement des grosses réparations, paiement des charges de copropriété, relations avec le syndic, relations avec vos locataires, paiement ou non des loyers,
Ce bien peut être déjà loué. Le nouvel acquéreur prendra attache auprès du locataire et bénéficiera immédiatement des loyers perçus. Ce loyer perçu par ce dernier lui permettra de régler la rente sans le moindre effort financier (loyer très souvent supérieur à la rente due).
Le montant de la cession est égal à la valeur estimée du bien sur le marché immobilier (aucune décote d’occupation appliquée, ici, bien entendu).
La vente en VIAGER LIBRE représente près 9% du marché immobilier viager. Ces biens sont extrêmement prisés de nos investisseurs. Ces affaires se vendent particulièrement vite dans les conditions choisies par nos cédants.