CALCULS VIAGERS
Calculs gratuits et simulations de votre futur viager
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Nos tables de calculs sont extrêmement précises et détaillées. Elles prennent en compte votre sexe, votre âge, votre situation de famille. Notre guide de calculs, le barème DAUBRY, fait référence auprès de la Chambre des Notaires de France. Le notaire de votre choix intégrera nos calculs dans votre futur acte de vente.
C’est l’ESTIMATION de votre bien.
La base de tous nos calculs viagers repose sur cette estimation.
Côte Ouest Viager détermine avec grande précision la VALEUR VENALE de votre propriété. Affilié aux leaders de la DATA-BANKS IMMOBILIERES, générant 2 millions de contacts par mois, formé aux derniers outils DATA, permettant de croiser de nombreuses données, nos méthodes de calculs sont précises et cohérentes.
Ces méthodes tiennent compte pour chaque bien :
- De la situation : ville, quartier, rue et n°, commerces, zones d’attractions, transport, calme, voisinage, environnement proche…
- De la qualité : ancienneté, qualité du bâti, entretiens intérieur et extérieur, travaux réalisés, et à réaliser…
- Du marché actuel dans votre rue : Le marché évoluant très vite, il est nécessaire d’être parfaitement au fait des prix pratiqués et réellement obtenus
- Du marché spécifique viager – Le marché de l’Immobilier en VIAGER est un marché d’Experts formés et expérimentés connaissant bien leur sujet.
La VALEUR VENALE du bien correspond à la valeur en PLEINE PROPRIETE.
En VIAGER OCCUPE, une Décote de Droit d’Usage et d’Habitation s’applique.
En effet, le VIAGER est OCCUPE car vous occupez en résidence principale cette propriété
c-a-d, une ESTIMATION de la valeur de votre temps d’occupation est prise en compte.
En VIAGER LIBRE, par contre, il n’y a AUCUNE DECÔTE de Droit ‘d’Usage et d’Habitation.
En effet, le VIAGER est LIBRE car vous n’occupez pas en Résidence Principale cette propriété.
Il peut être une résidence secondaire, tertiaire ou un logement que vous louez déjà (très prisé par les acquéreurs).
Il n’y a, donc, AUCUNE valeur de Droit d’Usage et d’Habitation à appliquer.