Côte Ouest Viager – Calcul Viager
Calculs gratuits et simulations de votre futur viager
CALCUL DE LA VALEUR VENALE DE VOTRE PROPRIETE
La base de tous nos calculs viagers repose sur cette estimation.
En croisant nombre de données, grâce à différentes méthodes d’évaluations, nous pouvons déterminer avec une grande précision la VALEUR VENALE de votre Propriété.
Nous tiendrons compte, bien évidemment :
De sa situation
ville, quartier mais aussi rue et même n° de votre rue !, des commerces, zones d’attractions, transports du calme, du voisinage, de l’environnement proches
De sa qualité
ancienneté, qualité du bâti, de son entretien intérieur, extérieur, des travaux réalisés par vos soins, ceux à réaliser à l’avenir.
Du marché actuel dans votre rue
Le marché évoluant très vite, il est nécessaire d’être parfaitement au fait des prix réellement pratiqués et obtenus par les cédants.
Du marché spécifique viager
Le marché de l’Immobilier en VIAGER est un marché d’Experts formés et expérimentés connaissant bien leur marché spécifique, bien différent et inconnu des agences immobilières classiques nationales ou locales.
Cette estimation est appelée « VALEUR VENALE du BIEN » et correspond à la valeur en PLEINE PROPRITE de votre Propriété.
C-A-D |ESTIMATION DE LA VALEUR DE VOTRE TEMPS D'OCCUPATION
Nos tables de calculs sont extrêmement précises et détaillées. Elles prennent en compte votre situation de famille, votre sexe, votre âge.
Notre barème de calculs fait référence auprès de la Chambre des Notaires française.
Il s’agit du très performant et ultraprécis Barème DAUBRY, barème national de référence en matière de viager depuis 30 ans..
Un autre gage de fiabilité : votre notaire intégrera nos calculs dans votre futur compromis de vente.
Cette valeur de Droit d’Usage et d’Habitation est ainsi obtenue.
CALCUL DE LA VALEUR ECONOMIQUE
La VALEUR ECONOMIQUE de VOTRE VIAGER OCCUPE est la somme obtenue de la VALEUR VENALE de votre propriété déduit de la valeur de votre Droit d’Usage et d’Habitation (D.U.H).
Ventilation des valeurs de votre BOUQUET et de votre RENTE
La VALEUR ECONOMIQUE est prise en compte pour déterminer les montants du bouquet et de la rente. La répartition entre la somme au comptant perçue lors de la cession (= BOUQUET) et les sommes reçues chaque mois ensuite (= RENTE VIAGERE) tiennent compte de votre âge mais aussi de vos souhaits. De convention, plus le crédirentier est jeune, plus le bouquet est faible.
Calcul de la RENTE VIAGERE
Cette rente viagère mensuelle est réalisée à l’aide de plusieurs formules spécifiques (% de rente déterminé et personnalisé). Toutes ces formules permettent de vous proposer une somme de RENTE VIAGERE, versée chaque mois, votre vie durant, revalorisée chaque année.
CALCUL DE LA VALEUR VENALE DE VOTRE PROPRIETE
La méthode de calculs est rigoureusement celle appliquée au VIAGER (identique à celle du viager occupé).
La base de tous nos calculs viagers repose sur cette estimation.
En croisant nombre de données, grâce à différentes méthodes d’évaluations, nous pouvons déterminer avec une grande précision la VALEUR VENALE de votre Propriété.
Nous tiendrons compte, bien évidemment :
De sa situation
ville, quartier mais aussi rue et même n° de votre rue !, des commerces, zones d’attractions, transports du calme, du voisinage, de l’environnement proches.
De sa qualité
ancienneté, qualité du bâti, de son entretien intérieur, extérieur, des travaux réalisés par vos soins, ceux à réaliser à l’avenir.
Du marché actuel dans votre rue
Le marché évoluant très vite, il est nécessaire d’être parfaitement au fait des prix réellement pratiqués et obtenus par les cédants.
Du marché spécifique viager
Le marché de l’Immobilier en VIAGER est un marché d’Experts formés et expérimentés connaissant bien leur marché spécifique, bien différent et inconnu des agences immobilières classiques nationales ou locales.
Cette estimation est appelée « VALEUR VENALE du BIEN » et correspond à la valeur en PLEINE PROPRITE de votre Propriété.
C-A-D |ESTIMATION DE LA VALEUR DE VOTRE TEMPS D'OCCUPATION
En VIAGER LIBRE, il n’y AUCUNE DECÔTE de Droit ‘d’Usage et d’Habitation.
En effet, le VIAGER est LIBRE car vous n’occupez pas en Résidence Principale cette propriété.
Il peut être une résidence secondaire, tertiaire, un logement que vous louez déjà (très prisé par les acquéreurs).
Il n’y a,donc, AUCUNE valeur de Droit d’Usage et d’Habitation.
CALCUL DE LA VALEUR ECONOMIQUE
La VALEUR ECONOMIQUE de VOTRE VIAGER LIBRE est, par conséquent, EGALE à la VALEUR VENALE de votre propriété. C’est la différence majeure entre les 2 types de VIAGERS (Occupé et Libre).
Ventilation des valeurs de votre BOUQUET et de votre RENTE
La méthode de calculs est rigoureusement celle appliquée au VIAGER (identique à celle du viager occupé).
La VALEUR ECONOMIQUE est prise en compte pour déterminer les montants du bouquet et de la rente. La répartition entre la somme au comptant perçue lors de la cession (= BOUQUET) et les sommes reçues chaque mois ensuite (= RENTE VIAGERE) tiennent compte de votre âge mais aussi de vos souhaits. De convention, plus le crédirentier est jeune, plus le bouquet est faible.
Calcul de la RENTE VIAGERE
La méthode de calculs est rigoureusement celle appliquée au VIAGER (identique à celle du viager occupé).
Cette rente viagère mensuelle est réalisée à l’aide de plusieurs formules spécifiques (% de rente déterminé et personnalisé). Toutes ces formules permettent de vous proposer une somme de RENTE VIAGERE, versée chaque mois, votre vie durant, revalorisée chaque année.