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Côte Ouest Viager

LE VIAGER OCCUPé

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1. DÉFINITION

Cession d’un bien immobilier dont le vendeur (plein-propriétaire) se réserve le droit d’usage et d’habitation : le cédant vend sa propriété tout en continuant de l’occuper gracieusement.

La propriété en VIAGER reste OCCUPE par l’ancien(ne) propriétaire.

Cette volonté d’occupation du bien cédé entraîne une décote financière. En effet, l’acquéreur ne pourra jouir de son nouveau bien immédiatement. Le montant de la cession est minoré de ce droit d’usage et d’habitation, en respectant un barème et des critères de référence nationale.

Cette cession en VIAGER OCCUPE concerne en général :

  • Votre résidence principale, devenue trop difficile à gérer
  • Paiement de la taxe foncière, paiement des grosses réparations, paiement des charges de copropriété, relations avec le syndic,…

Le règlement de cette transaction en VIAGER OCCUPE s’effectue en 2 parties distinctes mais solidaires :

  • Le versement d’un capital immédiat au jour de la cession, le BOUQUET
  • Le versement d’une somme chaque mois, la RENTE
    Cette cession encadrée juridiquement par un expert immobilier formé en conséquence et par votre notaire se conclut par un acte authentique notarié.

La vente en VIAGER OCCUPE représente près 88% du marché immobilier viager. Ces biens sont extrêmement prisés de nos investisseurs. Les affaires au bouquet inférieur à 100.000 € net vendeur se vendent particulièrement vite dans les conditions choisies par nos cédants.

Nous invitons à regarder les AVANTAGES de VENDRE et d’ACHETER en VIAGER OCCUPE ici sur notre site.

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2. LE DROIT D’USAGE ET D’HABITATION (D.U.H)

Droit de conservation de la jouissance et de l’occupation du bien cédé par le vendeur et à son profit unique.
Ce droit permet de rester chez soi gracieusement après la cession du bien.
Seul, le vendeur en détermine la durée ; elle peut être à vie, mais aussi limité à un nombre d’années.

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3. LA RENTE COMPLEMENTAIRE

En cas de libération anticipée du bien, choisie par le cédant (déménagement, résidence-seniors,…), le bien devient immédiatement libre d’occupation.

Le propriétaire-acquéreur retrouve la plein-propriété de son bien. Il peut désormais en jouir comme il l’entend : travaux, occupation, location, voire vente.

Une compensation financière est attribuée au vendeur pour cette libération anticipée.

Une somme supplémentaire sera versée à la rente initiale. Chez Côte Ouest Viager, cette rente complémentaire est fixée à +30%.

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2. LE DROIT D’USAGE ET D’HABITATION (D.U.H)

  • 1. Obtenir des revenus complémentaires immédiatement : chaque mois rente, garantie, sécurisée, peu fiscalisée
  • 2. Rester chez vous – Garder vos habitudes, votre quartier, vos commerçants, vos balades
  • 3. Supprimer vos charges définitivement : suppression de la taxe foncière et des grosses réparations pour vous, suppression de toutes les charges de copro. (propriétaires)
  • 4. Augmenter votre Pouvoir d’Achat de façon conséquente : grâce au bouquet et votre rente indexée (à l’inverse des retraites)
  • 5. Profiter de la Vie, Voyager, vous faire plaisir choisir soi-même votre ventilation Bouquet-Rente personnalisation extrême, souplesse, fiabilité de votre choix
  • 6. Pouvoir aider enfants, petits-enfants, proches rapidement financer leur permis, aider à leurs installations, donner un coup de main
  • 7. Mettre à l’abri votre conjoint(e) : Assurance de revenus sûrs grâce à la réversion à votre conjoint survivant

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