RÉDUIRE L’IMPACT FISCAL
La fiscalité du viager est particulièrement attractive et revêt des avantages pour l’acquéreur.
ALLEGER LES FRAIS DE MUTATION
Lors d’une cession en viager occupé, les droits d’enregistrements ne sont pas calculés sur la valeur vénale du bien (valeur de Marché), mais sur sa valeur occupée, décotée du droit d’usage et d’habitation (DUH) ; une économie réalisée de – 45% en moyenne.
REDUIRE VOTRE IMPÔT SUR LA FORTUNE IMMOBILIÈRE (IFI)
L’acquéreur d’un viager occupé ne déclare pas la valeur de la pleine propriété dans sa base taxable à l’IFI ; mais uniquement sa valeur en nue-propriété. Ceci constitue un avantage non négligeable pour ceux qui cherchent à diminuer ou éviter l’IFI.
REDUIRE VOS IMPÔTS LOCAUX
L’acquéreur d’un bien en viager occupé ou libre, aura à sa charge la taxe foncière, déduction faite de la taxe d’enlèvements des ordures ménagères (TEOM) à charge de l’occupant.
Le viager permet aux acquéreurs-investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier progressivement dans le temps, sans tracas locatifs et avec des avantages fiscaux notables.