ACHETER EN VIAGER LIBRE
De nombreux avantages sont communs à tout type d’acquisition en viager comme :
- Réaliser un Investissement sécurisé dans la pierre
- Acquérir dans l’immédiat de – 40% à – 70% de sa valeur grâce à la décote d’occupation !
(plus-value conséquente en cas de revente)
- Se constituer un patrimoine immobilier de qualité à votre rythme,
(préparation de votre retraite, transmission valorisante à vos enfants)
- Supprimer les lourds intérêts bancaires !
(qui pèsent souvent près de 25% d’une acquisition immobilier classique sur la durée)
Et grâce à la mise à disposition du bien, libre d’occupation, pour vous acquéreurs, la possibilité de :
- Percevoir des loyers
(mise en location réalisée par vos soins)
- Financer le paiement de la rente et de la taxe foncière par le loyer perçu
(aucun effort de trésorerie durant tout le viager)
- Habiter cette propriété sans délai
Cession en viager d’un bien immobilier par un vendeur (plein-propriétaire) dont l’acquéreur aura immédiatement la libre disposition et jouissance.
La propriété est définie en VIAGER LIBRE car non-occupée par l’ancien(ne) propriétaire.
Cette cession en VIAGER LIBRE concerne en général :
- « Votre résidence principale, devenue trop difficile à gérer » par les paiements de la taxe foncière, des grosses réparations, des charges de copropriété et des relations avec le syndic éventuelles, relations avec ses locataires, paiement ou non des loyers et aussi, par les entretiens maison et jardin, syndic…
- paiement de la taxe foncière, paiement des grosses réparations, paiement des charges de copropriété, relations avec le syndic, relations avec ses locataires, paiement ou non des loyers
Ce bien peut être déjà loué. Le nouvel acquéreur prendra attache auprès du locataire et bénéficiera immédiatement des loyers perçus. Ce loyer perçu par ce dernier lui permettra de régler la rente sans le moindre effort financier (loyer très souvent supérieur à la rente due).
Le montant de la cession est égal à la valeur estimée du bien sur le marché immobilier (aucune décote d’occupation appliquée, ici, bien entendu).
Le règlement de cette transaction en VIAGER LIBRE s’effectue en 2 parties distinctes mais solidaires :
- Le versement d’un capital immédiat au jour de la cession, le BOUQUET
- Le versement d’une somme chaque mois, la RENTE
Cette cession encadrée juridiquement par un expert formé en conséquence et par votre notaire se conclut par un acte authentique notarié.
La vente en VIAGER LIBRE représente près 9% du marché immobilier viager. Ces biens sont extrêmement prisés de nos investisseurs. Ces affaires se vendent particulièrement vite dans les conditions choisies par nos cédants.