Acheter en viager
Acquérir un bien en Viager, c’est :
- Réaliser un Investissement sécurisé dans la pierre
- Acquérir dans l’immédiat de – 40% à – 70% de sa valeur grâce à la décote d’occupation !
(plus-value conséquente en cas de revente)
- Se constituer un patrimoine immobilier de qualité à votre rythme,
(préparation de votre retraite, transmission valorisante à vos enfants)
- Supprimer les lourds intérêts bancaires !
(qui pèsent souvent près de 25% d’une acquisition immobilier classique sur la durée)
- Supprimer les risques locatifs et les lourdes conséquences d’impayés
(certitude d’excellent entretien de votre bien, simplicité extrême de gestion)
A l’opposé des organismes bancaires, investir en viager est simple, souple et surtout rentable et fiable !
Le viager est un investissement immobilier patrimonial dans la pierre très fiable et rentable.
Vous accédez à un Marché immobilier de qualité dans des villes recherchées . Vous profitez au mieux du boum immobilier des dernières années, du succès qui ne se dément toujours pas sur ces lieux très prisés. En payant seulement au jour de la cession entre 30 à 60% de la valeur « originelle » du bien, vous accédez à des zones d’investissements immobiliers rendus très abordables.
Vous vous créez votre patrimoine en profitant de conditions financières avantageuses, de conditions fiscales attractives et de frais de notaires et d’enregistrements réduits.
En réglant au comptant, sans financement bancaire, vous économisez les très lourds intérêts bancaires, surtout depuis leur flambée ces dernières années. L’économie est conséquente sur la durée d’un prêt classique immobilier (15-20 ans).
En restant dans le logement, le vendeur va continuer à s’occuper de son ex-bien avec beaucoup d’attention, de soin et de précaution. Il vous prémunit des risques locatifs comme des appels intempestifs pour réparations, des dégradations, des travaux à réaliser à chaque départ, des annonces, visites et baux à gérer, et le pire : des loyers impayés et procédures longues et couteuses ! La spécificité de cette acquisition est que vous devenez propriétaire du bien, dès la signature chez le notaire, sans en payer la totalité.
Votre économie immédiate se situe entre 40 et 70% de la valeur de votre nouvelle propriété.
En contrepartie, vous laissez au cédant l’occupation de son « ex » propriété et sa jouissance immédiate (dans le cas de viager occupé et nue-propriété).
A la différence du viager occupé, le viager libre vous permettra de jouir de votre bien immédiatement. En effet, l’ancien propriétaire le laisse libre de sa propre occupation. Ce type spécifique de cession concerne surtout les biens en résidence secondaire ou déjà loués par celui-ci. Vous bénéficierez immédiatement des revenus locatifs qui vous permettront de régler la rente mensuelle.
Nous en reparlerons plus en détails, ailleurs, dans les « différentes formes de viager ».
Cette acquisition se réalise en 2 parties :
Cession d’un bien immobilier (résidence principale, secondaire, locative, immeuble, local commercial) avec un paiement échelonné en 2 parties.
Le règlement d’une transaction en VIAGER s’effectue en 2 parties distinctes mais solidaires :
- Le versement d’un capital immédiat au jour de la cession, le BOUQUET
- Le versement d’une somme chaque mois, la RENTE
- Garantie, sécurisée, revalorisée chaque année
Cette cession encadrée juridiquement par un expert immobilier formé en conséquence et par votre notaire se conclut par un acte authentique notarié.
Il existe principalement 2 types de VIAGER :
- Le VIAGER OCCUPE (88% des cessions viagères)
- Le VIAGER LIBRE (9% des cessions viagères)